Anasayfam Yap Sık Kullanılanlara Ekle

Sitene Ekle Künye Arşiv  İletişim  rss  
ANASAYFA VİDEO GALERİ FOTO GALERİ FİRMA REHBERİ İLANLAR İLETİŞİM  
 
AKŞENER GRUPTA KONUŞTU
HAKAN ATİLLA ATAMASI KRİZE DÖNÜŞTÜ
Erdoğan ve Putin Soçi’de mutabık kaldı
UMUT DERNEĞİ 20.NCİ YILINI KUTLADI
NÖBETCİ BAKAN UYGULAMASI BAŞLIYOR


İMAR BARIŞINDA SON ÜÇ GÜN - EKONOMİ - Ajans 09/ Aydın Haberleri
 
İMAR BARIŞINDA SON ÜÇ GÜN
BU HABERİN EKLENME TARİHİ 27-10-2018 / 23-27

 

Anasayfa'ya Dön 12 Punto 14 Punto 16 Punto 18 Punto
Tüm Ekonomi Haberleri  
İMAR BARIŞINDA SON ÜÇ GÜN

Türkiye’nin gayrimenkul hukukunun önde gelen avukatlarından aynı zamanda emlaknews.com.tr’nin hukuk danışmanı olan Mahmut Savaş;

  • Vatandaşın sahip olduğu gayrimenkul üzerindeki hukuksuzlukların giderilmesi,
  • Vatandaşla devletin barışması,
  • Taşınmaz üzerindeki kanuni haklardan tam anlamıyla maliklerinin yararlanabilmesi,
  • Elde edilecek gelirin kentsel dönüşümde kullanılabilmesi,

için çıkarılan İmar Barışı’nı detaylı bir şekilde ele aldı.

Kanunda vatandaşın aleyhine olan veya tutarsızlık arz eden bölümleri yorumlayan Av. Savaş’ın görüşleri şöyle:

Türkiye’deki 13 milyon civarındaki hukuk dışı

İmar Kanunu’na eklenen Geçici 16. Madde ile “ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması” düzenlendi. Düzenlemeye göre madde kapsamındaki yapılar için süresinde başvurup gerekli ödemeleri yapanlara ait yapılar için “Yapı Kayıt Belgesi” verilecek. Bu belge uygulamada “İskan Ruhsatı” anlamına gelecek. Zira Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılara ilişkin yıkım kararları uygulanmayacak, tahsil edilmemiş idari para cezaları iptal edilecek, su, elektrik ve doğalgaz bağlanacak, kat mülkiyeti tesis edilebilecek.

Mahmut Savaş: Gayrimenkuller kullanıcısına ihalesiz satılabilecek

Hatta fazlası var; Yapı Kayıt Belgesi almış yapılar hazine veya belediye arsası üzerinde iseler, arsalar rayiç bedeli üzerinden doğrudan (ihale yapılmaksızın) yapı sahibine satılacak.

Yapı Kayıt Belgesi alınabilmesi için;

i) Yapı Kayıt Belgesi Formu’nun doldurulması ve
ii) Yapı Kayıt Belgesi Bedelinin ödenmesi gerekiyor.

Adalet sorunu da burada başlıyor. Zira Kanun ödenecek bedelin “Yapının bulunduğu arsanın değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden ” hesaplanacağı yazılı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR ’ a dair Tebliği’in 5. Maddesi de aynı düzenlemeyi tekrar etmiş durumda.

Bakanlığın web sayfasında yer alan görseller ile desteklenmiş İmar Barışı ile ilgili açıklamalarda kısmi çözümler önerilmiş ise de sorunun kendisi mevcudiyetini korumaktadır. Şöyle ki;

Bakanlık açıklamasına göre;

Ruhsatsız yapılan yapılar, ruhsatlı olup ruhsata aykırı imalatlar, ruhsata uygun olup iskan alamamış yapılar, iskanlı fakat daha sonradan değişiklik ve ilaveler yapılmış yapılar aynı düzenlemeye tabidir. Bir başka anlatımla ruhsatına uygun yapılmış ve fakat iskan almamış/alamamış (örneğin kat malikleri arasındaki husumet nedeniyle) binalar ile hazine arazisi üzerine yapılmış tamamı kaçak yapılar (arsa ve yapı alanı aynı ise) aynı miktarda (yani arsanın toplamı ve yapının toplamı üzerinden hesaplanmış) Yapı Kayıt Belgesi Bedeli ödeyecekler. Hatta işgalli yapılar için arsanın tamamının değil, işgal edildiği beyan edilen kısmının bedeli hesaplanabilecek iken kendi arsası üzerinde yapı sahibi için böyle bir imkan getirilmemiş.

Sadece eklenti için başvuru yapılabilecek

Aynı durum, diğer şartlara uymakla birlikte çekme mesafesine uymamış, sadece balkonunu kapatmış ya da çatı yüksekliğine uymamış yapılar için de geçerli. Bakanlık durumun vehametinin farkına varmış olacak ki; soruna kısmen çözüm getirmek istemiş; “binasına eklenti yapmış olanlar ise sadece eklenti için başvuracaklar.”

Ancak çözümün kısmi olması adaletsizlik sorununu daha da karmaşık hale getirmekten öte bir sonuç doğurmuyor. Yine hisseli arsalarda kaçak yapısı bulunanın arsa bedelinin hisse karşılığı üzerinden, hazineye veya belediyeye ait taşınmaz üzerindeki yapılar için işgal edilen alan üzerinden hesaplama yapılacağına ilişkin kısmi çözümler sorunun oldukça az ve hukuka daha aykırı kısmını ilgilendiriyor, asıl adaletsizliğe temas etmiyor.

Ne olacak bu otoparkların hali?

İşin içine toplu yapılar girince durum daha da vahim olarak ortaya çıkıyor. Bakanlık açıklamasına göre; otopark veya sığınak olmaması halinde yapının tamamı için başvuru yapmak gerekiyor. Doğal sonuç olarak arsanın da tamamı dikkate alınacak. Örneğin 1000 araçlık otoparkı olması gerekir iken 850 araçlık otoparkı olan, (bir şekilde iskan ruhsatı almış-ancak bu durum ortaya çıkınca iskan ruhsatı tartışmalı hale gelmiş) bağımsız bölümleri imalatçı tarafından bireysel tüketicilere satılmış 750 bağımsız bölümden oluşan toplu yapının; üzerinde yer aldığı arsanın tamamı ve toplu yapının tamamının yaklaşık maliyetinin üzerinden bedel ödemesi gerekiyor.

Siyasi çekişmenin faturası vatandaşa çıkıyor

İlçe belediyeleri ile büyükşehir belediyeleri arasındaki siyasi veya idari çekişmelerin iskan almış yapıların iskan ruhsatının tartışmalı hale geldiğine birçok defa bizzat tanık olmuş olmam nedeniyle nihai tüketicinin böyle bir bedel ödemeye mahkum edilmesi adaletli olmayacaktır diye düşünüyorum.

Öte yandan ülkemiz şartlarında iskanlı bağımsız bölüm alıcısının sığınak, otopark, ortak mahal alanı, binanın oturma alanı vs. ile ilgili denetim yapmadığı (yapmasının da pek olanaklı olmadığı), tartışmasızdır.

Bir şekilde sonradan ortaya çıkmış; çekme mesafesine uyulmamış olması gibi fiili uygulamada tüketici tarafından denetimi mümkün olmayan, bir şekilde (örn: mevzuatın farklı yorumu nedeniyle) sonradan imara aykırılık gibi görünen sorunların çözümü için ayrı bir yöntem geliştirilmesi zorunludur. Aksi halde hedeflenen barışın bir kısmı (kanunu daha az ihlal etmiş olanlar ile) yapılamayacaktır.

Kanun sözüyle ve özüyle uygulanır

Geçici 16. madde metni bu ilke kapsamında neyi amaçladığı açısından yorumlandığında tıpkı eklentilerde, hisseli veya işgal edilen arsalarda olduğu gibi amaca yönelik alt düzenlemeler yapmak mümkün. Bakanlık yeni bir tebliğ ile imara aykırılık ile kazanılan alanın yapının toplamına oranı gibi daha adil bir yöntem geliştirebileceği gibi, çekme mesafesine uymama, bina oturma alanının fazlalığı gibi hallerde fazladan işgal edilen alan veya kazanılan yapı alanını dikkate alabilir.

Sığınak, otopark vb. alanların olmaması halinde de kazanılan toplam alan ile yapının toplam alanı üzerinden bir hesaplama yöntemi geliştirilebilir. Aynı oranlar arsa bedeli hesabına da yansıtılabilir.

Sonuç olarak İmar Kanunu Ek 16 ile amaçlanan İmar Barışı’nın tam ve adil olarak yapılabilmesi için;

i) Yapı sahiplerinin hazine veya belediye arsası işgal edip etmemeleri açısından farklı değerlendirilmeleri
ii) Ve toplam arsa ve yapı alanı yerine imara aykırı olarak kazanılan alanın yapının toplam alanına oranı üzerinden bir hesaplama yöntemi geliştirilmesi hem mümkün, hem de adil olandır.

Nitekim bakanlık bazı noktalarda kısmen benzer yöntemler geliştirmiştir.

Avukat Mahmut Savaş Emlak News


İMAR BARIŞINDA SON ÜÇ GÜN : Google'da Ara
İMAR BARIŞINDA SON ÜÇ GÜN


 
 
Bu Haberi Arkadaşıma Gönder :
 
Adınız / Soyadınız :
E-mail Adresiniz :
Arkadaşınızın Adı :
Arkadaşınızın E-Mail Adresi :
 
   
 
 ADI SOYADI :  
 
 E-MAİL :  
 
 
 
 
 
 
        EKONOMİ

  HAKAN ATİLLA ATAMASI KRİZE DÖNÜŞTÜ


         Borsa İstanbul hissedarı olan Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası, eski Halkbank Genel Müdür Yardımcısı Hakan Atilla’nın Borsa İstanbul Genel Müd&uu

  TCDD GAR İHALESİNDE SKANDALA İMZA


         TCDD’nin tarihi Haydarpaşa ve Sirkeci Garı’nın atıl depo sahaları bölgesini kiralamak için açtığı ihalede İstanbul Büyükşehi

 
           ..
 
TÜM YAZARLAR



Aydın Hava Durumu

Çarşamba Az Bulutlu Az Bulutlu 29°C 16°C

Perşembe Az Bulutlu Az Bulutlu 31°C 15°C

Cuma Az Bulutlu Az Bulutlu 31°C 15°C



           YORUMLAR
SELİN SEVER

     Yıllardır Kamu mallarının ihaleleri hep şaibeli olmuştu. Belediyelerin ihaleye girmesi bu yerlerin gerçek değerinde ihale edilmesini ...

NEŞE TEMEL

     Çok güzel, gerçekci bir ytazı. Sizi kutlarım. ...

SELİN AKAR

     Ülkemizin böyle Akademik ünvanlı öncülere ihtiyacı var. Kayıp annelerine ülkemizin her kesimi destek vermelidir. Her b..a ...

HASAN ALİ YILMAZ

     Çalışmalarınızda başarılar dilerim. Yaptığınız toplum için çok değerli. Ekip harika gözüküyor..... ...

VELİ TİRYAKİ

     Ülkemizde Teröre insan kaynağını kesecek olan yine bölgenin insanlarıdır. Kayıp annelerinin bu insanca cansiparene mücadelesine Üniversite ...

CENK ÇAYIRLI

     Değerli hocam yaptığınız açıklma o kadar önemli ki Ülkemizde deve kuşu misali başlarını kuma gömüp susanlara ...


           ANKET
Önümüzdeki Süreçte Bir Erken Seçim Bekliyormusunuz.?
% 60 √ Toplam : 27 - 1- Evet Bekliyorum
% 16 √ Toplam : 7 - 2- Hayır Zamanında Yapılır
% 25 √ Toplam : 11 - 3-Fikrim Yok
   

TRT Spor Haberler



GÜNCEL   SİYASET   EKONOMİ   AYDIN   SAĞLIK   MAGAZİN   SPOR   LEZZETLERİMİZ  
KÜLTÜR/SANAT   ÇEVRE   KAMPANYALAR   kampanyalar   YAZAR GİRİŞİ   SİVİL TOPLUM   EĞİTİM   HABER VİDEOLARI  
FİLM FRAGMANLARI   KOMİK VİDEOLAR   VİDEO  

RSS © 2012 Ajans 09/ Aydın Haberleri Sitesi
Site iceriğinin telif hakkı bildirilmeksizin kullanılması yasaktır
Gizlilik İlkeleri | Kullanım Koşulları | Künye | Reklam | İletişim